🏠2025年版 日本の空き家対策実践ガイド：賃貸の選び方？ 賃貸物件を探すなら？ 検討すべきエリアは？

高齢化と都市部への人口移動により、日本では毎年多くの「空き家」が放置されています。日本で新生活を始めたいと考えている人にとって、これは危機ではなく、またとないチャンスです！賃貸の選び方？ 賃貸物件を探すなら？ 検討すべきエリアは？ この実践ガイドがその答えを教えます。

🏚️日本の空き家の現状

総務省の最新データによると、2023年末時点で、日本の空き家数は840万戸を超え、総住宅面積の13.8%を占めています。これらの空き家は都市部と農村部に分布していますが、特に以下の地域に多く見られます。

• 🏔️ 人口流出が続く山村や小規模な町（秋田県、鳥取県、岩手県など）

• 🚉 交通の便は良いものの高齢化が深刻な衛星都市（埼玉県や千葉県郊外など）

• 🏙️ 大都市周辺の低密度地域。かつては栄えていたものの、今ではほとんど人が住んでいない

これらの空き家の中には、「管理空家」と呼ばれるものがあります。つまり、家主や地方自治体が現在も積極的に管理しており、賃貸に出そうとしている空き家です。また、「相続空家」と呼ばれる、所有権が明確でないにもかかわらず、非常に低価格で賃貸に出されている空き家もあります。

🔍日本で空き家を借りるには？ 3つの主要チャネルを明らかに

「低コストで日本に定住したい」と考えている人にとって、現在最も主流となっているのは以下の3つの方法です。

① 空き家バンク

🗂️ 主に地方自治体が運営し、地域内の賃貸・売却可能な空き家の情報を収集しています。

💡 長期定住を計画している方や、地域活性化に積極的に参加したい方に適しています。

メリット: 正確な情報、明確な価格、場合によっては生活費補助あり

デメリット: 申請手続きが煩雑で、日本語でのコミュニケーションが必要になる場合がある

② NPO法人や地域の移住支援団体

🏘️ 「移住サポートセンター」などの非営利団体は、移住者に適した住宅探しを支援することが多い

📞 日本語通訳、契約サポート、地域社会への統合支援などのサービスを提供

適している人: 日本の賃貸制度に馴染みがなく、日本語が堪能でない外国人

③ 民間の住宅プラットフォームや家主が掲載

📱 大手住宅仲介業者ウェブサイト（Suumo、Homes、AtHomeなど）でも、特に郊外や「事故物件」カテゴリーで、低価格の空き家が掲載されていることがあります

📩 家主がソーシャルグループやFacebookに直接掲載している空き家もあります

注意: 家の状態と安全性には特に注意してください。現地調査を行うか、日本語がわかる友人に手伝ってもらうことをお勧めします。

👀日本の地方自治体の「住宅支援」政策の概要

近年、若い世代や移住者を日本に呼び込むため、多くの自治体が住宅関連の優遇措置を導入しています。一部の地域では、国籍を問わず外国人も住宅を申請できます。

一般的な施策：

• 💴 リフォーム補助金（最大100万円）

• 🧱 リフォーム支援（空き家をB&Bや喫茶店などに改修するなど）

• 🏫 子どもの教育、引っ越し、就労などに関する支援

• 📄 外国人居住のための申請手続きの簡素化と通訳支援

👉 例：香川県三豊市、徳島県神山町、長野県伊那市などでは、「外国人向け空き家居住特別制度」を設けています。

📖 2025年における推奨空き家エリア一覧

以下は、空き家数、生活利便性、外国人向け施策の充実度に基づき選定された5つの推奨エリアです。

📌日本で空き家を申請するには？

空き家を借りる方法に関わらず、手続きは大きく分けて以下のステップに分かれます。

1️⃣ 物件の審査： 公式の空き家バンク、仲介業者、ウェブサイトなどを通じて、物件の状態や外国人入居者対応の有無などを重視し、適切な物件を選びます。

2️⃣ 窓口または家主への連絡： 電話、メール、オンラインメッセージ。自治体によっては、多言語対応のカスタマーサービスサポートを提供しているところもあります。

3️⃣ 申請書類の準備： パスポート、有効なビザ、在留カード、日本国内の住所証明書、居住計画書、保証人情報（必要な場合）。

4️⃣ 現地視察： 申請完了後、現地視察を実施します。場所によってはビデオ視聴に対応しています。

5️⃣ 契約・入居： 賃貸契約書に署名し、敷金と家賃を支払い、入居手続きを完了します。

📝 ヒント：一部の都市部では、「移住体験住宅」に応募し、1週間居住してから長期賃貸するかどうかを決めることもできます。

👩‍💻事例分析：空き家で暮らす日本人と外国人の新しい生活

張さん夫妻は東京から香川県に移住し、「空き家バンク」を利用して海辺の古民家を借り、移住補助金や修繕支援を受けました。張さんはリモートワークで働き、奥様はカフェを開業し、快適な暮らしを送っています。

フィリピン出身のマリアさんは、NPO法人の支援を受けて山形県に移住しました。夫は農業に従事し、マリアさんは病院で働き、子供は無事に学校に入学しました。二人は「ここが私たちの家になった」と語っています。

🔑 結論：機会と課題は共存し、空き家は新しい生活への鍵となる

空き家は古く、人里離れており、手続きも複雑ですが、適切に活用すればより自由で質の高い生活への入り口となるのです。

外国人にとって、日本各地で政策、翻訳サービス、支援体制がますます整っている今こそ、空き家での暮らしを探求する絶好の機会です。